五個90后買房的故事
2019-10-04 13:38

五個90后買房的故事

來源丨投中網旗下“PropTech研習社”(ID:cv_seal)

作者丨晨曦、林開浩

題圖 | 視覺中國


七十年來,我們的生活受到不同因素的影響。如今,構建在互聯網之上的商業公司改變了商業形態和公司行為,也改變了我們的生活。人們被更深地卷入到一個交織著互聯網的消費社會之中,這種消費業態被稱作“新消費”。


投中網這個專題關注新消費。我們關注新消費的生產者,他們往往能把一門傳統的生意,搭上互聯網,找到新的消費者,從來開拓出新的巨大的市場;我們關注消費者,他們大多是年輕人,難以大而化之貼上一個標簽,但合起來卻成了市場的基礎;我們也關注消費品本身,它們往往閃爍著創意的光芒,這是商業文明前進的最重要驅動力。


這次,我們與你分享幾個90后買房者的故事。


面對“房產”,這個他們迄今為止最大的一筆消費,年輕人各顯神通:有的人“常規啃老”,有的人憑單位分配;有人靠節儉這種傳統美德,也有人買房單純靠運氣的眷顧;也有人精打細算后,直接在日本置業。


為了在這個時代能夠獲得一套不動產,90后們使出了渾身解數。


1. 杭州買房搶中“萬人搖”,躺賺120萬


王淼 男 28歲 杭州


2014年,我在杭州讀完大學后就留在了這里,做純軟件銷售。一年下來業績提成+獎金,能賺到20萬左右。現在我是項目型銷售,主要負責軟件賣出后的系統搭建。


現在一年365天,我有200多天在出差。去年,我算了一下,出差坐飛機,花了2萬多,坐高鐵、火車花了4萬多。


其實我還是比較嫩的,買房都是家里支持的。2016年,我跟女朋友談婚論嫁的時候,我們雙方父母各出了一部分錢,在杭州蕭山買了一套80多平的房子。


那個時候,杭州的房價還沒有現在這么高,也還沒有開始搖號,但是買房也是要拼關系的。我們買的那個樓盤,是新房,比周邊的二手房要便宜很多,升值空間大,很多人都去買,有自住的,也有投資的。


在當時,那個樓盤號稱“萬人搖”,意思是有一萬個人來買房,誰有關系誰就上。


我們當時也是用關系才買到的,買那套房子的時候單價15000。后來,杭州的房價一路飚升,現在已經漲到30000多了。


2017年年初,我大學的老師說他親戚在杭州某地有塊地皮,地理位置不錯,我們就合伙蓋了民宿。我是最小的股東,投資了20萬,當年9月份,民宿正式開始運營。


周末的時候,基本滿客。但這個也受季節影響,每年3月份的時候,價格才開始回暖;6—7月,可以避暑;8—9月,暑假高峰期;10月長假,周邊酒店的價格會漲,我們的價格也高。


其實,民宿也并不像你們想的那么好,空置期蠻多的,周一到周五,一般人比較少,去的都是退休的人,或搞藝術的,周末會好點。


雖然我是股東,但地皮是人家的,我也得交租金,水電,拋除成本,其實也沒賺多少。不過去年的時候,民宿經營已經回本了,目前客源也比較穩定。


我計劃3—5年之后,可能會再買一套房子,到時候讓父母一起過來住,但是現在還不行,畢竟,杭州的房價也不便宜。


2. 買房后,我頭發都是自己染的


小雅 女 28歲 北京


從大學到現在,算起來,我在北京也有7年的時間了。


2016年,我開始實習,實習的公司是親戚介紹的一家互聯網公司,工資120一天,一個月下來有3000多塊錢,那個時候感覺蠻多的。


因為工作的原因,我畢業之后的第一間房子,租在了北京東壩,但每天去公司坐公交車也得一個多小時,九點半上班,七點鐘起床。


那里的房子都是平房,相當于北京的農村,住的都是農民工。所有人住的房子都沒有洗手間,大家用的都是公共廁所,沒有人打掃,特別臭。從我住的屋子到達公共廁所,大概需要五分鐘,所以晚上上廁所的時候,就很痛苦。


唯一的優點是,房租很便宜,12平方左右的房子,才300多塊錢一個月。但租房入住的時候,除了一張床,一張桌子,一把椅子,其他的什么都沒有,連墻都是水泥糊的。


住在那里的人很多,每天到了晚上的時候,那里唯一的一條街道就擠得水泄不通,有買菜的,有路過的。農民工們騎著摩托車或電動車,擠在一起,互不相讓。因為差不多都是做工地的,湊在一起的時候,味道特別重。


我住的房子和他們的沒什么區別,大家都一樣。不過那時候雖然看起來有些糟糕,但我還是有情調的。我買了一只桶,有衣服的時候,就用來洗衣服,沒衣服洗的時候,就用來養百合花。


后來工資漲了,我就搬家了,臨走前回去搬東西的時候,隔壁的大姐還給我煮了一碗面,我都吃光了。她還幫我搬東西,送我上車,到現在我都很感激她,她人真的很好。


搬家那天,整個公交車上就我一個人和一堆行李,我還在QQ空間發了個說說,感覺有些辛酸。


現在工資越來越高,租的房子也越來越大。去年的時候,因為公司每個月有2000塊錢的房補,我又自己加了4000多塊錢,在學院路那邊租了個一居室的房子,還養了只貓。


不過,好日子也沒過幾年,因為年底要結婚了,所以今年7月份的時候,在重慶買了套房子,畢竟在北京買不起,那套房子差不多100多平左右。


我們在重慶沒有繳納社保,買新房的話需要付全款,所以我們選擇了二手房,各種亂七八糟的費用加上首付花了近35萬。男朋友家里出了20萬,剩下的都是我們自己的積蓄。


最近又剛交了一個季度的房租,買了些婚禮上用的東西,腰包已經被掏空了。


上次逛街的時候,看上了一件衣服,一條褲子。最后買了褲子,割舍了衣服,要是換做以前,可能衣服、褲子一起買了。


去年,跟朋友出去旅游了幾次,住民宿三四百一晚上也沒覺得貴。今年買房以后,一次都沒出去玩過,還是為了省錢。


今年以來,目前最大的一筆支出,是給自己買了個LV的包包,花了一萬一,但其實去年年底就想買了,但覺得要買房,一直沒舍得。近期結婚,狠下心才買的。而且,為了買這個包包,今年我已經壓縮了其他各方面的開支。


比如,以前染頭發都去專業的理發店染,現在自己在屈臣氏買一瓶幾十塊錢的回家自己也能將就;以前辦護膚卡一萬多也沒覺得有什么大不了,現在已經停辦了,用的都是之前剩下的。


估計下個月就要還房貸了,還要交房租,現在沒錢就沒心情玩,加上這半年工作不順,干啥都沒心情,只想掙錢了。


但是今年上半年,公司部門合并,很多人都被裁了,我也被合并到了其他部門,有一段時間不是很擅長現在的工作,感覺壓力很大。有一次,公司開完會,我就哭了,打電話叫男朋友來接我回家。


中間看過一些別的機會,但都沒有合適的,那就先待著吧,等明年這個時候,在現在公司待滿兩年之后再換工作,可能會有優勢,薪資方面也更有競爭力。


3. 你們在國內湊首付,我在日本買了房


Lily 女 30歲 上海


我是土生土長的上海人,畢業后就和父母住在一起,不用為房租操心,各項開銷也要小得多,也因此工作幾年后就攢下一筆30多萬的存款。


后來,當同齡人們為了在大城市買房湊首付的時候,我已經選擇了另一條路——去日本買房。


一開始,我是把這筆錢放在理財產品里面的,但收益率越來越低,加上各種P2P暴雷事件,我有些焦慮了,就想找些其他理財的路子。


手握30萬現金,如果在其他城市再努努力,或許就能首付買房了。但在上海這些錢只能算是個零頭。而且,我名下已有一套無貸款的房子,即使我想再買第二套,在上海新政限制下首付比例會很高。


在2018年夏天的時候,我身邊有同事在日本只花了29萬買了房,并且是日本常見的那種看起來像是別墅的“一戶建”。再之前,我還聽說有朋友在日本開辦了民宿,甚至憑此獲得了簽證定居。


我曾經去日本旅游過,對日本也算有了解,聽到這些消息,說實話,我心動了。


于是我通過那位同事聯系到一位日本房產中介。他是中國人,90后,在日本工作多年了。在日本讀大學的他剛畢業就進了中介這行,接待的客戶全都是中國人,言談有些中二的感覺。他曾經跟我說“賣房子是責任重大的了不起的工作”


我心里清楚,在世界上房價最貴的東京,30多萬基本上是不可能買到心儀的房子的,我只好退而求其次。


在了解我的喜好之后,中介小哥給我推薦了好幾套位置和價格不同、收益率在6%-10%的房子。我最終相中的一套一居室位于大阪。


大阪是日本第二大都市,人口1877萬,2017年大阪GDP為1863億美元(約12700億人民幣),與杭州體量相當(GDP12556億元,人口919萬)。從地理位置來說,這間屋子還是不錯的。


我看中的屋子使用面積10平米左右,步行到地鐵站只要5分鐘,售價510萬日元,在當時折合人民幣大概29.3萬。


房屋本身是帶租約的,也就是說已經出租給別人了。這套公寓的租金是4萬日元一個月,賬面的年收益率達到9.4%。如果扣掉托管費、物業管理費、水道清潔費、房產稅等等開支,我實際拿到手的租金年化收益率大約7.4%。


我比較佩服自己的勇氣,從結識中介小哥到匯去意向金,只用了6天時間。這期間,我僅僅憑幾張照片和微信溝通,就做了這么重大決定。


大約一個半月之后,中介小哥發給我一張寫有我名字的房產證照片,還有許多的文件圖片。兩個月后,這些文件就被快遞到了我的手上。


盡管我沒有實地見過我的房子,也沒見過租客,但在這一天,我正式擁有了人生第一套自己買的房產,也成為了一名日本房東。


原本,我的想法是,這間年收益7%日本公寓是一個長期穩定的理財產品,應該長期持有。


不過現在我的想法有些變了,在2025年大阪世界博覽會的時候,我會賣掉這間公寓,去尋找更好的投資目標。


4. 首付?當然全靠啃老


麥子 男 26歲 北京


我這個人喜歡看宏觀形勢,做什么也都很理性。


比如說,雖然我在北京讀的本科和研究生,但是我本科畢業前就決定回老家先發展了。


宏觀來看,西安是一帶一路起點、國家中心城市,而且這幾年,建立自貿區、舉辦全運會、開通中歐班列等等利好不斷,未來發展可期。


就個人而言,我認為工作和生活同等重要,如果要追求一個工作和生活的平衡,西安是很好的選擇。


在買房上也是一樣。與同學相比,我買房子算是早的了。


因為下定決心回西安,我自然而然地決定回西安買房,也因此一直關注房價動態。2016年是一個購房的好時機,當時杭州、南京這些城市房價上漲幅度較大,我就判斷這種趨勢應該會傳導到其他二線城市。


于是在2016年在北京本科畢業后,我就在西安的新區買了一套面積150平的住宅,準備用來以后回西安自住。當時每平單價6500元左右,首付5成差不多50萬。


作為窮學生,我哪里有錢,首付全靠父母出,年輕人買房都得“啃老”啊。


“啃老”這事應該辯證的去看待,如果年輕人自身能力不足,借助父母的幫助買房,也算是雙贏的。但反過來說,“啃老”也不宜過度,不要給父母太多壓力。


說實話,買房的時候,我內心也糾結過,最后我還是選擇了買房。我覺得2016年的房價比較便宜,尚在可接受范圍內,當時可以預見房價會上漲,早上車比晚上車壓力小很多。而且父母也是十分支持我買房的,所以心理負擔也就輕松多了。


最后的結果也不錯,現在同一個小區的房源都賣光了,附近房價漲到了15000元左右。我也算“分享了城市發展的紅利”。


西安房價越漲越高,我還是持續看好房價上漲趨勢的,如果有攢下錢會考慮買第二套房,不過還得看緣分吧。


我其實挺幸運的,沒想到西安房價會漲這么多。也幸虧在2016年就上車了,否則現在的我去買,會很吃力的。


現在,我還在北京讀研,再過幾個月就要畢業了,也得面臨就業的問題。


西安整體工資水平不高,互聯網企業也少,我能選擇的機會不多。最終,我簽約了西安某兵器研究所。我選那的原因有兩個,一是可以為國家做貢獻,二是希望工作能夠安穩。


雖然工作單位有員工宿舍,我還是選擇了住自己家,我的房子臨近地鐵,上下班很方便,坐地鐵的話也就半小時路程。


其實我也考慮過像同學一樣拿戶口留在北京,但是我更追求穩定,也擔心自身實力不足以在北京打拼出很好的前景。在北京打拼或者回老家各有利弊,還是看個人選擇吧。


可能有人會說,90后買房就是追求現世安穩。不過我覺得,買房和安穩之間沒有必然關系,房子只是一個住的地方,每個人都有住房需求,只是有早買晚買的區別,安穩則是一個人的心態或者生活狀態,有房子并不就代表生活安穩吧?


5. 國企廉價公寓,有的堪比“監獄”


鋒哥 男 26歲 北京


我在北京讀完碩士之后,因為不想繼續讀博,就出來找工作了。


我一心就想拿北京戶口,能選擇的公司范圍很小,給戶口的幾率比較大的就屬國企了,最后我選擇了一家心儀的國企。


說實話,我在找工作的時候甚至都沒考慮過住房問題,我更多是被動的角色,是被安排住宿的。因為面試的國企、研究所一般都會提供為期1到6年的宿舍。


我的單位提供的宿舍集中北京城區的多個地方,每個地方的住宿條件都不太一樣。


你可能想象不到,我參觀的第一間宿舍條件能有多差。


一間10平的屋子放著兩張行軍床,包著護欄的窗戶因為布滿灰塵透著黑黢黢的光,墻皮天花板年久失修斑駁不堪,兩床之間唯一的床頭柜已經分辨不出顏色,這分明就是“監獄”嘛。


我也思忖過,如果單位提供的住宿條件都像這樣,甚至比不上學校宿舍的話,我是完全不能接受的,我會短暫住一段時間就搬出去租房。


好在最后分配給我的屋子還算可以,我的宿舍是在居民樓里的兩室一廳,一共三個人合租,總體上也算寬敞,雖然趕不上長租公寓那種條件,但基本的生活水平有保障。


單位分配的宿舍有年限限制,應屆生只可以住三年。而且宿舍不是無償的,也需要交幾百塊的房租,大概占市場價的20%~50%,而且每年都會上漲的。


現在房租的工資占比很少,比自己出去租房省了很多錢。我現在也不像其他人,因為房租而影響到幸福感,甚至可以說對我而言,住房沒有構成一個問題。


至于三年之后怎么辦,我想或許會選擇長租公寓吧,我無法接受條件很差的房子的。


我打聽過,那種一般房東直租的房子雖然價錢便宜,但是條件不好,甚至都沒空調。


我很喜歡長租公寓,裝修簡潔、生活品質有一定保障,當然省心是很重要的因素。但是因為價位的問題,可能會離單位很遠,幸福感會很低吧。


單位有人才公租房的指標,三年之后我應該就有符合條件了,也是可以考慮的。


現在也說不準三年后一定要去租什么樣的房子,到時候我會多跑幾家比較一下。


至于在北京買房可能是更遙遠的事情了,我覺得需要“兩個人”來承擔買房壓力。我們可能先選一個比較便宜的房子,之后有機會再換一個更好的,兩人一起湊個首付、貸一些款、還一些房貸,過上一個悲慘的生活。


我也想去買共有產權房,性價比會高很多,但買房名額靠搖號是門玄學,我只能說有機會就上,沒機會就靠自己咯。


買房是我不愿意又不得不做的事情,不想被房貸束縛,但是不可能。

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